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外埠與大連市房屋下月起可交換
大連出臺城市房屋交換新規
昨日，記者從市國土資源與房屋局獲悉，《大連市城市房屋交換管理規定》9月1日起正式施行，有效期為5年。以前大連市使用的是1995年頒佈的相關條例，房屋交換的范圍比較小，新條例范圍擴大瞭，並且程序也有所簡化。
首次明確房屋互換的主體
根據規定，房屋互換是指房屋所有權人之間、公有住房承租人之間、房屋所有權人和公有住房承租人之間交換房屋的行為，以及國有土地上房屋被征收後取得安置房屋或取得貨幣補償後購買房屋的行為。
"該條例首次明確瞭互換的主體。 "市國土部門負責人表示，此前，大連市執行的房屋互換條例是上世紀90年代出臺的，當時的房屋都是使用權。此次出臺的條例明確規定瞭互換主體，也就是大連市商品房、使用權房子、安置房和回遷房之間都可以實施互換。
規定指出：房屋交換當事人在簽訂房屋交換合同三十日內，應到房屋所在地的房屋交換管理機構辦理房屋交換登記手續；非住宅房屋的交換，需辦理土地使用權轉讓手續。
6種情況禁止進行房屋交換
據悉，市民需要到各區市縣、先導區的房屋管理部門辦理房屋交換工作。市內四區同區市縣、先導區房屋交換，區市縣同先導區房屋交換，交換當事人可選擇一方房屋所在地的交換管理機構提出申請。交換管理機構受理後進行調查審核，同意後將交換房屋所受理相關材料加蓋受理交換管理機構的印章轉另一方房屋所在地的房屋交換管理機構備案，出具準予交換通知單轉房屋登記發證機構或房屋產權單位繕證或變更房屋使用人。外埠房屋與大連市房屋交換比照上述程序辦理。
城市房屋交換實行登記發證制度。房屋交換當事人在簽訂房屋交換合同三十日內，應到房屋所在地的房屋交換管理機構辦理房屋交換登記手續。非住宅房屋的交換，需辦理土地使用權轉讓手續。《規定》還明確瞭禁止進行房屋交換的情況：未依法取得房屋所有權或公有住房承租權的；房屋權屬有爭議的；公有住房未經房屋所有權人同意的；抵押房屋尚未撤銷抵押權的；司法機關、行政機關依法或根據有關政策規定限制房地產權利的；其他依法禁止交換的。
房屋交換登記機構自受理交換登記申請之日起十個工作日內，對符合登記條件的予以登記，轉相關部門完稅、繳費、繕證。如果房屋交換當事人偽造、塗改、隱瞞真實情況，提供虛假材料，房屋交換管理機構將轉相關部門追究責任人的法律責任。
三方說法
市民：實際操作困難不少
去年，市民蘇先生在中山區一小區買瞭房，裝修後和女友一起居住。今年年初，女友的單位搬到沙河口區，每天上班單程要花半個小時。蘇先生想遷就女友搬到沙河口區，可房子買到手還沒到五年，如果賣瞭再買房不僅要交很高的稅，二套房的首付他也無法承受。於是他產生換房的想法。
經過大半年的打聽，蘇先生通過朋友聯系上一個在沙河口區的房主。蘇先生說雙方有意向，但實際操作困難重重，"主要是對房子的報價有不小的分歧。 "
中介：適合互換的房源難找
那麼，房屋互換在大連市的情況究竟又如何呢？昨天，記者采訪大連市部分房屋中介，工作人員均表示，目前沒有接到過類似的委托。海濱置換負責人告訴記者，曾經接手過一些互換案例，但是近年來，已經越來越少瞭。"我接觸到的客戶當中，很少有互換成功的案例。 "該負責人坦言，印象中，在2005年和2006年二手房買賣興起的時候，等值互換的咨詢者不少，但除瞭契稅之外，還涉及其他方面的費用，以及跨部門辦事程序復雜等原因，業主們最後不瞭瞭之。
"之前上海有過一陣換房熱，大連始終沒有開展起來。由於沒有權威的專業評估機構來為房產估價，雙方在價格方面很難達成一致。此外，覺得吃虧臨時反悔的人也有。 "一位房產的負責人介紹。"這項聽起來挺'美好'的政策，但接不瞭'地氣'。"另一位房產中介負責人也告訴記者，一方面是市民很少有互換房屋的概念，即使想換房，一般也是將自己的小房換成大房，要麼從一個區換到另一個區，很少考慮跟別人互換房屋。
部門：大連市換房多為親戚朋友間交易
記者從市國土部門瞭解到，每個換房者的需求都是特定的，很難找到條件合適並且願意采用交換方式的房主，目前房屋交換的需求量並不大。"以前換房的市民有，但是不多，而且以親戚朋友之間交易為主，因為互相瞭解，風險較小。"市國土部門負責人表示，進行房屋互換雙方自行商量好價格，簽訂互換協議，繳納相關稅費後，雙方共同到房產部門辦理產權更換手續即可。 半島晨報、海力網記者張璐璐
房屋交換流程
申請
區市縣同先導區房屋交換，交換當事人可選擇一方房屋所在地的交換管理機構提出申請。
審核
交換管理機構受理後進行調查審核。
備案
交換管理機構同意後將交換房屋所受理相關材料加蓋受理交換管理機構的印章轉另一方房屋所在地的房屋交換管理機構備案。
出具準予交換通知單
另一方房屋所在地的房屋交換管理機構出具準予交換通知單，轉房屋登記發證機構或房屋產權單位繕證或變更房屋使用人。
&銀行小額信貸比較信貸年息內湖汽車貸款emsp;申請城市房屋交換登記應提供下列材料：
登記申請書(共有權的房屋應當由共有人共同申請)當事人身份、資格證明房屋所有權證或公有住房租賃證及公有住房所有權人同意換房的書面證明房屋交換合同其他必要材料
(註：申請人應當對申請材料的真實性、合法性和有效性負責，不得隱瞞真實情況或提供虛假材料。)
房屋交換當事人應當簽訂書面交換合同，交換合同應當載明以下內容：
交換當事人姓名(名稱)及住所房屋的坐落、面積、結構、用途、裝修及設施等情況付款方式及時間房屋交付時間違約責任雙方約定的其他事項
延伸
房屋交換是否需要繳納契稅？
有人咨詢提出，日常生活中發生的房屋交換是否繳納契稅呢？
國傢稅務總局納稅服務司介紹，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 據新華社電
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/07502377003.shtml
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