多報告稱明年樓市將溫和上漲
??時至年底，近段時間關於未來樓市走勢的判斷層出不窮，地產大佬們也紛紛發表對樓市的看法，昨日可能還爆出大佬集體看衰樓市，今日便有人重新表態並沒有看衰，明年樓市將回暖。一時間讓關心房價的百姓摸不著頭腦。記者綜合機構的年底分析報告發現，多份報告看好2015年中國樓市將溫和上漲，但是長遠看來，房地產行業需求將面臨下行壓力。
??興業證券的報告顯示，從宏觀角度來看，貨幣政策持續放松利好房地產基本面溫和復蘇。根據興業宏觀和銀行組判斷，由於經濟景氣度較差以及外匯占款下行等因素影響，明年貨幣政策仍有進一步放松的空間。較為寬松的貨幣政策環境將給予房地產市場基本面以較有力的支撐，估算2015年全年銷售面積將有5%的增長。
??除瞭政策利好之外，興業證券分析，中國房地產市場還沒有透支中國居民的購買力。當前中國主要商業銀行按揭貸款平均存續年限為6-9年左右，而美國大約為29年。結合中國按揭貸款占GDP比重與美日等國傢對比數楊梅房屋信貸房貸信貸利率多少年息貸款全省皆可處理據來看，在購買力得以增強的環境下，需求的邊際改善在2015年將會有所體現。
??中銀國際表示，2014年地產行業政策環境的去行政管制已經大體完成，未來市場供求規律發揮更重要的作用，基本面趨向平穩，大起大落的情況減少。一方面，新開工的低迷以及竣工的走高將延後影響到2015年的施工面積增速的繼續下行，同時考慮行業低迷期單位投資額難有回升，從而影響施工相關投資增速進一步降至11%的低位，另一方面，行業庫存處於高位，房企負債率創歷史新高，同時地價創歷史新高，這都將壓制土地成交，因為後續土地成交仍將低迷一段時間。
??因此中銀國際預測，2015年房地產投資增速預計為9.3%。預計新開工面積同比增長5%，竣工面積同比增長8%，銷售面積同比增長6%，銷售額同比增長8%，銷售均價同比增長2%，土地購置面積同比增長4%。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/15435953786986023404417.shtml
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