二季度二手房或迎成交高峰
??密集出臺的利好政公開資訊觀測站信貸年息借貸增貸轉貸策為沈陽房地產市場註入強心劑，是否意味著沈陽房地產市場的春天來瞭？昨天上午，沈陽晚報、沈陽網記者走訪瞭多傢房地產售樓中心和二手房交易連鎖機構，發現房產新政的影響初見成效，咨詢量增加，但多數市民仍是持觀望態度。
??新樓盤：
??成交量暫無明顯增加
??昨天上午，記者從恒大綠洲以及碧桂園銀河城售樓處瞭解到，新樓盤市場似乎並沒有受到多少新政策的影響，新樓盤成交量自新政策出臺以來沒有明顯提高，售樓處沒有出現想像中的火爆場景。恒大綠洲售樓中心的一位工作人員表示，最近前來看房的市民比前兩個月有所增加，“相比新樓盤，我覺得新政策的出臺對二手房銷售的影響比較大。”
??“政策落地需要消化過程，不可能在市場上立刻顯現出來。”幾傢售樓中心的銷售人員一致表示，政策對購房的影響尚需過程，但他們對預期售樓銷量的提高抱有很大信心，預估成交量會朝好的方向發展。
??二手房：
??大多數買傢還持觀望態度
??昨天上午，記者電話采訪瞭芒果、21世紀以及瑞傢等多傢不動產公司。其中芒果不動產金廈店店長李奇告訴記者：“最近我們這傢店面的上客率提高瞭10%，但因為顧客看房是需要一段時間周期的，現在的成交量還沒有太明顯的變化。出臺的新政策以及銀行的優惠政策都會促進居民的購房意願，預計第二季度的成交率會有明顯提高，交易額也會提上去。”他同時認為，國傢的政策對於國傢宏觀經濟和居民購房的剛性需求都是利好信息，對於成交量逐漸增長的情況是有利無害的。
??在新出臺的利好政策中，對滿兩年的二手房交易免征營業稅，是否可以在一定程度上刺激二手房成交量？瑞傢不動產北行分店店員王先生說：“雖然免征營業稅，但很多賣傢都把房價漲上去瞭，所以大多數買傢持觀望態度。”21世紀不動產盛華苑店員工趙女士表示，這次優惠政策對於店傢和有購房需求者雖然都是很好的消息，但近期不會對二手房交易市場產生太大影響。
??房貸信用貸款利率業內：
??短期增價幅度不會特別大
??芒果不動產運營總監李奉來表示，4月初，營業稅“5年改2年”以及“二套房首付比例下調”兩大政策落地後，對二手房市場來說是個重大利好。從近期接待情況和銷售數據來看，門店客戶的到訪量明顯提升，比較3月的平均日到訪量增長10%左右。由於政策落地僅10天，成交量上還沒有明顯變化，不過從市場反應來看，預計二季度將會迎來一個成交高峰。
??新政對滿兩年以上的普通住房交易時免稅，這是否就預示著沈城二手房將會漲價呢？李奉來表示，政策實施後，房屋的成交價格肯定會有所增長，但在整個沈陽市場上來看，短期內價格增長的幅度不會特別大，畢竟政策隻對於2-5年期間的房源有一定影響。但對於個別新建住宅較多的區域，影響則會比較大，比如渾南、長白等地區，大部分房源都是3-4年房齡，政策落地後，此區域的關註度將會明顯提升，價格也就會隨之有所變化。
??沈陽晚報、沈陽網主任記者 張曉寧
??實習生 李欣玥 王夢男
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07225992436399369143552.shtml
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