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居民自裝電梯首獲規劃許可 加裝費用得20多萬
本報訊(記者馬振華)武漢10年以上的老房子多數沒有電梯，很多住3層樓以上的老年住戶都希望能住上電梯房。昨日，漢口金色雅園A區2棟1單元的樓邊貼出瞭批前公示，這個單元1至6層6位業主申報增裝住宅電梯獲得規劃許可。記者從市國土規劃局網站上看到，之前申報加裝電梯的多是單位、單位宿舍或者開發商，居民自行申報的，這是第一傢。
金色雅園是楊汊湖一個有10多年歷史的老小區，A區2棟1單元的一戶居民說，小區各種配套不錯，各傢都花瞭不少錢裝修，但因為6層樓的多層房沒有電梯，隨著年齡增大，越來越爬不動樓。
一居民說，其實有加裝電梯的想法已經一兩年瞭，幾戶住戶奔波瞭很久，首先是住戶之間的協商，按照規定，加裝電梯必須得到所在單元內占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主一致同意，一樓、二樓的住戶沒有乘電梯的必要，但是要征得他們同意，其次是住戶間費用分攤的協商，6樓住戶使用率最高、受益最大，分攤的費用相對較多。
住戶間協商好瞭，就要做申報規劃前的審批準備工作。業主們自費進行前期勘探設計方案等前期工作，物業公司負責人說，僅蓋章，就涉及業委會、物業公司、開發商等多個環節的章子。現在，規劃部門終於許可增裝電梯的規劃，讓1單元的業主們很受鼓舞，但又感覺任重道遠。因為公示結束到開工前後，還要到建設、消防、安監、質監等部門辦理相關手續。
盡管加裝電梯已經獲得瞭關鍵的規劃許可，但其中有的住戶擔心加裝費用過高。據瞭解，加裝一部電梯大概要20多萬，每戶得出幾萬元；加裝還涉及房屋內部結構改造，每戶還得出錢。更多的費用還在電梯運行後，物業管理專傢徐禮有表示，6層樓的電梯，年檢費、維護保養費、電費等費用綜合加起來，預計一年費用在9000-10000元。如果維保不到位，過3-5年就得換電梯；即便維保得好，到第8年就必須進行大型保養，費用又得2萬元。
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武漢尚未出臺指導意見
房產專傢李國政說，武漢的住宅在2008年後才開始普及電梯房，2008年前無電梯的多層房比比皆是，隨著時間推移，上下樓不方便的硬傷逐步顯現，不少居民都有加裝電梯的想法。據武漢物業行業有關人士統計，目前武漢老住宅加裝電梯的需求至少有3萬棟。
"雖然金色雅園這棟樓加裝電梯的申請通過瞭，但對於大多數有這方面需求的居民來說，如何加裝電梯還不太清楚。"武漢一位資深物業管理公司負責人說，加裝電梯涉及規劃調整問題，其中審批非常復雜，一般業主、物業公司很難辦妥，希望有關部門出臺指導性意見，方便辦事，同時參照廣州、上海等地出臺相應幫扶政策。據瞭解，規劃、房管等部門去年已經起草瞭我市住宅增設電梯的指導意見，但記者昨日登錄兩部門網站，仍未發現正式出臺。(記者馬振華)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07384032540.shtml
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