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武漢房價跌至一年前水平
全國10大城市上月房價均環比下跌，武漢降1.58%，位列第三。
老板不給發工資
混不下去瞭
在河北石傢莊為某央企地產項目承包勞務的包工頭老陳，8月28日帶著數十名農民工兄弟回到湖北。在老陳看來，全國樓市都不太好，回湖北或許有機會。不過，令他始料未及的是，武漢的樓市也並不景氣，地產商的項目維護同樣捉襟見肘。
無獨有偶，昨日8月全國百城住宅價格統計發佈，統計顯示，有74個城市住宅價格環比下跌，其中北京、上海等十大城市中，武漢新建住宅平均價格為8084元，環比下跌-1.58%，下跌幅度列在第三位。這也是武漢新建住宅價格連續第四個月下降。
連續四個月下跌
武漢房價降超300元
"房價一直在跌，好在今年還沒有買房。"傢住漢口的葉女士準備今年在南湖買房，本來準備5月份付訂金的，但聽說房價跌瞭，就準備再看看。
記者統計發現，今年四五月是武漢房價的一個"拐點"。今年前4個月，房價從每平方米8317元上漲到8401元後，就一直在下跌。5月至8月的均價分別為：8362元、8283元、8214元、8084元。同時，上月的房價也基本和去年同期持平。
專傢表示，整體來看，8月房地產市場仍處於下行調整時期，後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。宏觀經濟在政府"微刺激"政策作用下逐漸企穩，但仍存下行風險。
武漢某知名房地產公司銷售部經理郭桔介紹，該公司近兩個月銷售業績持平，"上月新房價格降瞭200元，這或是吸引顧客購買的重要因素。"
今年下半年開局首月，北上廣深四大一線城市房價環比齊跌，其背後信號值得關註，這說明一線城市樓市已經進入深度調整的"新常態"。相較於以往的幾輪樓市調整，各方應以平常心來看待樓市"新常態"。中國樓市持續多年"高燒"，需要擠出"泡沫"回歸理性發展的軌道，因此這輪調整持續時間比以往更長、調整也更劇烈。由此可見，江城房價已經進入快速下跌的通道。
環比來看，8月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.48%，跌幅較上月收窄0.35個百分點。十大城市中，武漢和成都環比上漲，天津環比與上月持平，其他城市均環比下跌。其中，武漢環比上漲0.98%。
上月售房1.3萬套
六成來自限購松綁區
武漢樓市上月成交住宅超過1.3萬套，與7月份基本持平，與6月的8000套相比，保持在較高水平。
7月份，武漢部分區域限購"松綁"，在經歷汽車貸款信用貸款車貸缺錢急用哪裡借錢1個多月的醞釀期後，松綁區域的樓盤價格有所上漲，但未松綁區域的價格卻有所下調。
8月份，武漢新增供應的房源，主要集中在限購松綁區域。
從新增供應量看，8月武漢新上市房源不多，主要原因在於樓市"金九"在即，但大量新房集中在限購松綁區域，顯示這些區域樓盤，對消化市場積壓需求的欲望，明顯強於其他區域。
從最終成交量看，江夏、黃陂等遠城區依然位於武漢前列，整個8月武漢1.3萬套銷量中，有六成來自限購松綁區域。
黃瑜表示，供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購，刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。
據瞭解，8月份武漢有不少樓盤下調報價，如武昌白沙洲、漢陽四嘉義縣個人信貸推薦新等限購區域。
目前，業內普遍認為，松綁區域價格上調，仍屬於"試探性"調整。以均價去年就過萬的關山片為例，從去年底至今年6月，價格波動反而不大，在政策調整後，房價可能有一波"補漲"行情，但在房貸政策沒有任何變化的時期，開發商定價也不會過度高估市場接受程度。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07564419793.shtml
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