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千餘樓盤評級下調 20傢上市房企七成業績明顯下滑
7月1日，克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈，對全國21座城市千餘樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調，但大規模集中下調評級尚屬首次。
據克而瑞信息集團副總裁於丹丹介紹，此次被下調評級的樓盤總數為1107個，占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目 數 量 僅 為1 3 5個 ，占 總 數 的3.34%。評級調整後，"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"這4類 評 級 項 目 的 分 佈 比 例 分 別 由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。
於丹丹稱，2014年部分樓盤第信用貸款房貸年息貸款全省皆可處理二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑，銷量低於競爭樓盤，近3個月連續每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。"相比之下，降級比升級更為謹慎。"
於丹丹表示，根據實際項目監測情況，目前假借類似"特價房"等形式打促銷的樓盤實際數量遠大於此次調級樓盤的數量。"如果樓市持續低迷，房價點評網不排除在第三季度繼續下調相關樓盤的評級，和增加調級樓盤數量的可能。"
2014年上半年規模房地產市場量價雙雙回落。據中指院數據顯示，價格方面，一線城市上半年累計上漲2 .64%，遠低於去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%信用貸款與汽車貸款的差異分析、0.88%。成交量方面，上半年，一線城市月均成交量為5 1萬 平 方 米 ，同 比 大 幅 下 降31.4%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。
在此影響下，房企的上半年業績大幅縮水。目前，在A股上市的房企中，已有20傢公司發佈瞭半年報預告。其中，明確增加盈利的隻有5傢，有14傢明顯下滑，榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警，深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減。
具體來看，榮豐控股表示，預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元，同比上年變動-1734.59%至-1437.4%，首發虧損預警。嘉凱城方面，預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤-13000萬元，同比上年變動-732.8%，發佈首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元，比上年同期下降約30%到50%，發佈業績下調預警。世榮兆業則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元，同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元，同比上年下降50%至90%，發佈盈利預減警告。
中原地產市場總監張大偉表示，在房地產市場整體下滑的背景下，房企完成年度目標情況較差。截至5月底，監測的35傢企業完成情況除恒大、萬科等個別企業比較好外，其他企 業 普 遍 非 常 差 ， 平 均 完 成 率 僅29%。6月市場成交不景氣，預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。
張大偉認為，由於去年結轉的部分銷售額，目前數據其實低估瞭企業的壓力，下半年很多企業面臨的壓力更大。
對於後市，預計下半年政策整體維穩，長效機制繼續推進，地方政府對政策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大於求態勢延續，"去庫存"仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。記者 梁倩 鄭鈞天
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08212801053.shtml
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