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鋒芒930房貸新政催生樓市搶跑者、等貸族
新浪樂居訊(編輯 易丹)限購與限貸松綁的新政出臺之後，長沙樓市風雲驟變，國慶後長沙樓市各個項目成交捷報頻傳。本來愁賣房愁"白瞭頭"的置業顧問，感覺像孫悟空解開瞭"緊箍咒"，心情都變得明亮起來。
930房貸新政是自2010年限購以來中央層面的首次放松，是歷史性轉折，松信貸力度超出預期。面對這一重大房地產信貸政策，市場將如何消化？長沙樓市是否"變天"?房地產利益格局將如何重塑？本期由長沙新浪樂居與金芒果地產共同打造的談話類節目《鋒芒》(原《芒果會客室》全面升級改名)，特別邀請到瞭戴德梁行高級助理董事副總經理文學，湖南順天房地產開發有限公司營銷總監賀曉峰共同探討限貸松綁後的長沙樓市。
《鋒芒》錄制現場
解讀不同 新政催生樓市搶跑者、等貸族
受930房貸新政影響，長沙樓市紛紛上演"搶跑"大戲，銷聲匿跡許久的"漲價"一詞，再次出現在部分樓盤的廣告宣傳語中。 價格永遠是最撥動人心弦的，賣的好的樓盤會不會醞釀漲價？購房者會趁勢出手買房嗎？
"地段，地段，還是地段"，這是李嘉誠最經典的名言， 一直以來被房地產業界奉為金科玉律，可見地段對樓盤整個價值是相當重要的。賀曉峰對此完全贊同，他認為，買房者在乎的是地段，坐擁好地段的開發商，當客戶來集中購買的話，價格的彈性會減少，"而像望城等地段不好的樓盤，量大'明擺著'，漲價空間被扼殺，顯然，市區樓盤漲價的空間大一些。"
"房子買不買，購房者當下買房心態分派系，不同的解讀產生瞭不同的群體。"在文學看來，一部分人認為新政出臺會引起供求關系的急劇變化，樓市從此進入上升通道，所以在政策落地前就迅速進場，這部分人會把心意已久的項目買下來瞭，"而更大的一個群體，是希望政策細則落地，真正將利率下降的紅利抓在手裡，享受到住房貸款優惠才出手，搶跑者和等貸族在新政催生下形成瞭兩撥人。"
七折利率能否兌現？"等貸"意味著實實在在省錢嗎？ 賀曉峰表示有一點擔心，但與此同時，他指出，像婚房置業屬"特剛需"，無需等"貸"，該出手時就出手 。而改善型需求者會等到優惠達到心理預期才出手，"銀行理財產品的收益率在7%左右，如果房貸利率打7折就是4.5%，這顯然是虧本生意，因此銀行執行7折優惠的可能性非常之小。 "
新政"滿月" 樓市入快消時代
在限貸放開的今天，在中國的房地產市場裡正在上演一場房地產版的"大話樓市"。
談及930房貸新政對長沙樓市的影響，文學和賀曉峰都一致認為，對於購房者是一劑強心劑，預計未來一段時間，購房市民的觀望將隨著銀行細則落地而彰化小額借貸快速撥款漸漸消散，且時下正是購房的好時機。
樓市新政已經"彌月"，政策的威力逐漸釋放，最具殺傷力的是哪條？賀曉峰直言：限貸放開，對一線城市而言，首套房認定以及首付款調整的條款殺傷力較大；而對於二三線城市來看，七折利率對近期打算貸款購房者而言更具誘惑力瞭。
在很多媒體心目中，文學總能巧妙的回避掉最敏感的那些話題。面對賀曉峰這樣的"新朋友"，文學反而直言不諱，"銀行具體細則和具體執行情況尚不明朗，市場整體供求的變化還沒有出現一個完全性的扭轉，目前最大的影響，主要停留在消費者和投資者購房信心的提振。"
文學現場展示瞭一份長沙新房網簽數據成交表，他指出：10月5日到10月11日一周時間，長沙內六區網簽住宅成交數量接近2000套，成交面積達到226000方，環比增長超過瞭35%，這足以理解為市場轉入上升通道、購房市民重拾置業信心，樓市開始進入"快消"時代，"房貸七折利率如果能夠完全執行到位，市民能夠切實享受到紅利，更大一部分觀望市民就會真正走進市場。"
新政"偏心" "熱"瞭住宅"忽略"瞭商業
新政一出，便在趨於疲軟的樓市掀起軒然大波，尤其進入10月中旬，長沙樓市成交數據都發生瞭不小"逆轉"。眾多購房者抓緊入市，長沙樓市是否會"變天"?
毋庸置疑，新政引起建地分割信用貸款房貸瞭社會各界的關註，不少地產大佬對此發表真知灼見，在文學看來這個政策有點"誇大"，他說：長沙土地的供應量和成交量相差逐漸拉大。隨著今年整個市場的下滑，市場庫存量已超過1420萬方，去化周期超過24個月，"在這麼一個大的背景下，簡單的一個貨幣政策的刺激，不會扭轉整個市場供需的態勢，這個市場確實會逐步的築底、回暖，但是不會出現V字形劇烈的反轉。"
與文學觀點相左，賀曉峰認為這次新政總算是"一刀見血"瞭，這一記重拳如能有效砸下，樓市將從"陰天"轉好，賀曉峰分析道：炒房投機性小瞭，現在置業更多考慮保值性，調控加碼倒逼房企轉型，更加專註產品品質。
同時他指出，新政主要體現在住宅方面的扶持，在商業上，利率還是設定上浮20%。現在寫字樓市場，在長沙下半年有一個很大的存量，很多項目是應對酒店做的一些配套，"像順天，寫字樓的市場前景還是很大的，期待對於房地產的轉向，期待政府起到一些很好的調控和引導作用。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/09524589129.shtml
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