北京上半年新房成交量跌39% 創2006年以來新低
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今年上半年，北京新房成交量將創下2006年以來新低。昨天，根據北京中原等機構統計，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米，同比跌幅都在39%。
多重因素導致上半年樓市觀望
6月28日，北京首個入市的自住商品房項目金隅匯星苑 選房啟動，1882套房開始邀約選房。6月23日，金隅匯星苑搖號，3764戶傢庭將分為正選組和備選組選房。根據記者瞭解，從6月28日-6月30日，正選傢庭已經結束選房，1500餘套房已經認購，300餘組正選傢庭棄購。
相對於3764戶選房傢庭，金隅匯星苑合計通過資格審核的傢庭數量更大，超過16.55萬戶。大量買房人轉向自住房，成為導致今年上半年樓市成交下滑的重要因素。北京中原地產首席分析師張大偉認為，今年上半年，自住房將入市和信貸偏緊，導致京城樓市開始出現觀望。
買房人觀望導致需求不足，加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響，房企從今年春天開始讓利跑量。最新的一個例子是，首開常青藤上周末開盤，一部分特價房源以3.2萬元/平方米的價格入市，每平方米價格較今年內的上一次降約萬元。首開常青藤所處的朝陽區東壩板塊，已經有多個配建自住房項目，限價均為2.2萬元/平方米。
新房供應量增仍將促房企平價快走
今年上半年，樓市成交不振，但市場供應量卻在增加。這也導致新房庫存量的快速上升。前6月，北京期房住宅合計供應達到37220套，同比上漲70%。截至昨日，包括期房住宅45098套，現房住宅34634套，全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬套，創近18個月新高。今年春節之後，北京商品住宅庫存增加瞭約2.5萬套。
在這樣的背景下，房企在年中開始加快推盤。根據機構統計數字，7月開盤的項目將近40個，包括路勁世界城、京投銀泰琨禦府、華業東方玫瑰等新老樓盤預計將入市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，剛需樓盤仍將堅持平價快走的策略。
上周末，泰禾集團在通州臺湖的新項目拾景園以28800元/平方米的價格推出一棟精裝房源，當天即售罄。同在臺湖，首開萬科公園裡年初曾釋放的精裝價格超過3萬元/平方米，後來改為毛坯房出售，價格約2.7萬元/平方米。
另據業內分析報告，6月，北京等地部分銀行重現8.5-9折利率優惠，這對一部分購房需求的釋放則是利好消息，有助於樓市成交量的回升。(記者張旭)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10332800159.shtml
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