信貸整合番禺市橋地王將建超高層住宅
??拿地不到半年就出規劃，廣州住宅地開發越來越快。記者昨日從廣州市規劃局瞭解到，番禺市橋“地王”——市橋街盛泰路東郊工業區地塊規劃方案已獲批。
??該地塊距離番禺廣場地鐵站步行約15分鐘距離，周邊有柏麗花園等多個小區。
??業界人士預計，該地塊建成後至少要賣2萬元/平方米。
??住宅環繞中央泳池和園林
??今年7月底，廣州市番禺市橋街盛泰路東郊工業區地塊底價成交，扣除配建的1萬平方米安置房面積後，其樓面地價為11419元/平方米。該底價已是番禺市橋住宅“地王”價。
??昨日記者從廣州市規劃局瞭解到，番禺市橋“地王”——市橋街盛泰路東郊工業區地塊規劃方案，於12月8日已正式獲批。
??據批後公示的規劃方案，小區中央將是大型泳池和園林，住宅樓棟都圍繞著中央泳池和園林佈置。該地塊總用地面積為27652平方米，計算容積率建築面積為89581平方米，共規劃建設6棟住宅樓。住宅樓分為安置房和商品住宅兩部分，1棟安置房位於地塊西北角，24層高，配套瞭物業管理和派出所，商業和肉菜市場也在該樓旁邊；5棟商品住宅樓環繞在中央泳池和園林周邊，40層高，樓高達到120米。按照規定，超過100米的樓房屬於超高層建築，在消防等方面的要求會更高。
??預計至少賣2萬元/平方米台南新化房貸
??據瞭解，東郊工業區地塊周邊有番禺區政府和番禺廣場，距離番禺廣場地鐵口步行約15分鐘。周邊配套比較成熟，已建成瞭柏麗花園等多個住宅小區。
??根據拿地合同，這個地塊建住宅要求90平方米以下的中小戶型比例不低於六成，小區內的幼兒園和商業等由開發商建成後，要無償移交給廣州市番禺區市橋街東郊村股份合作經濟社；1萬平方米的安置房（含相應配套地下停車、人防等設施），建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。算上這些成本後，樓盤商品住宅部分的房價預計不低於2萬元/平方米，開發商才能回本。目前地塊所處的市橋南板塊一手房價約1.8萬元/平方米。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07485949318615135470415.shtml
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